房屋安全鉴定检测 费用谁来承担

2020-10-05 18:35
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征收工作进行中,政府工作人员告知居民,他们有权协商选出一家有资质的房地产价格评估机构对他们的房屋进行价值评估,同时,告诉大家对评估结果不满意的话可以申请复核评估。但是,不少居民对此表示不安,一方面不知道自己有没有权利选择,另一方面担心评估的费用过高,政府部门让自己承担费用。那么,今天我们来看一下被拆迁人有没有权利选择评估机构,评估或者有可能的复核、鉴定费用由谁承担。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十条规定 房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作,任何单位和个人不得干预。

由此可见,被拆迁人是有权利协商选择房地产价格评估机构对他们的房屋进行价值评估的。那么,选定评估机构作出评估后,如果对评估结果有异议该如何去做呢?

《国有土地上房屋征收评估办法》 第二十条规定 被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的,应当自收到评估报告之日起10日内,向房地产价格评估机构申请复核评估。

第二十二条 被征收人或者房屋征收部门对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的,应当自收到复核结果之日起10日内,向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。被征收人对补偿仍有异议的,按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定处理。

结合实际情况,在评估被征收房屋价值的时候,可能要经过被征收房屋评估、复核评估及专家鉴定等程序,那么这些程序所需要的费用应该有谁来承担呢?

《国有土地上房屋征收评估办法》 第三十一条 房屋征收评估、鉴定费用由委托人承担。但鉴定改变原评估结果的,鉴定费用由原房地产价格评估机构承担。复核评估费用由原房地产价格评估机构承担。

也就是说,征收部门负责委托房地产价格评估机构,因此评估费用应由委托评估的政府部门而非被征收人来承担。对于评估过程中可能产生的复核评估费用、专家鉴定费用,原因是征收部门或被征收人对评估结果有异议,因此一般仍应由征收部门承担。但如果鉴定改变了原评估结果,则证明原评估结果存在错误,由此产生的复核评估费用及鉴定费用均应由原房地产价格评估机构承担。

所以,被征收人有权利协商选择房地产价格评估机构,同时无需承担被征收房屋因评估、鉴定而产生的费用。